在昆明，不少家庭住著有年頭的房子。這些房子承載著幾代人的記憶，但隨著時(shí)間推移，墻皮脫落、墻體開(kāi)裂等問(wèn)題可能悄悄出現(xiàn)。尤其是經(jīng)歷過(guò)雨季的潮濕、冬季的溫差變化，房屋結(jié)構(gòu)難免受到影響。做好房屋加固，不僅是為了住著安心，更是給家加一層 “防護(hù)網(wǎng)”。今天就和大家聊聊昆明房屋加固的那些事兒，避開(kāi)常見(jiàn)問(wèn)題，讓老房子更耐用。
昆明的氣候和地質(zhì)有自己的特點(diǎn) —— 雨季雨水集中，部分老小區(qū)地基可能出現(xiàn)輕微沉降；城區(qū)一些磚混結(jié)構(gòu)房屋，年久后墻體砂漿容易風(fēng)化；還有些頂樓住戶，可能因屋面防水老化，導(dǎo)致滲水影響結(jié)構(gòu)。這些問(wèn)題看似小，長(zhǎng)期忽視可能影響房屋安全。
比如五華區(qū)的一個(gè)老小區(qū)，去年雨季過(guò)后，有業(yè)主發(fā)現(xiàn)客廳墻面出現(xiàn)斜向裂縫，經(jīng)檢查是地基沉降導(dǎo)致的墻體受力不均。及時(shí)做了墻體加固和地基注漿處理后，裂縫沒(méi)有再擴(kuò)大。所以，發(fā)現(xiàn)房屋有異常跡象時(shí)，別等問(wèn)題變大，早排查、早加固更穩(wěn)妥。
加固不是 “頭痛醫(yī)頭”，得先摸清房屋 “病根”。專業(yè)團(tuán)隊(duì)會(huì)上門檢測(cè)：用儀器測(cè)墻體強(qiáng)度、地基沉降量，查看梁柱是否有損傷，結(jié)合房屋年代、結(jié)構(gòu)類型（比如昆明常見(jiàn)的磚混、框架結(jié)構(gòu)）制定方案。
比如西山區(qū)一棟 80 年代的老房子，業(yè)主想直接在墻上打洞裝吊柜，檢測(cè)后發(fā)現(xiàn)墻體砂漿強(qiáng)度不足，盲目施工可能導(dǎo)致墻體坍塌。后來(lái)先做了墻體鋼筋網(wǎng)加固，再進(jìn)行裝修，既安全又不影響使用。
昆明溫差大，雨季潮濕，加固材料得 “耐造”。比如用在墻體加固的鋼筋，要選耐腐蝕的型號(hào)，避免受潮生銹；注漿用的漿料，得適應(yīng)本地土壤特性，確保凝固后強(qiáng)度穩(wěn)定。
去年官渡區(qū)一個(gè)老廠房改造項(xiàng)目，初期用了普通灌漿料，雨季過(guò)后出現(xiàn)返潮松動(dòng)。后來(lái)?yè)Q成適配潮濕環(huán)境的特種漿料，再配合防水涂層，問(wèn)題就解決了。選對(duì)材料，能減少后期返工麻煩。
- 別破壞原有結(jié)構(gòu)：有些業(yè)主覺(jué)得 “拆了重砌更結(jié)實(shí)”，其實(shí)盲目拆除可能讓房屋失去平衡。昆明很多老房子是磚混結(jié)構(gòu)，墻體既是隔墻也是承重體，改動(dòng)前一定要經(jīng)專業(yè)評(píng)估。
- 高空作業(yè)盯安全：頂樓或外墻加固時(shí)，腳手架要搭穩(wěn)，作業(yè)區(qū)設(shè)圍擋，避免工具墜落傷人。去年盤龍區(qū)一個(gè)項(xiàng)目，因腳手架固定不牢導(dǎo)致材料滑落，幸好及時(shí)制止沒(méi)出意外。
- 做好防護(hù)再收尾：加固后別急著刷墻，先檢查縫隙是否填實(shí)、加固件是否牢固。比如梁柱包鋼加固后，要確保鋼板與原結(jié)構(gòu)貼合緊密，再做防腐處理，延長(zhǎng)使用壽命。
加固不是一勞永逸，日常維護(hù)也很重要。昆明雨季時(shí)，要定期檢查屋頂、墻面是否滲水，發(fā)現(xiàn)水漬及時(shí)處理；年底氣溫低時(shí)，留意加固部位是否有開(kāi)裂跡象；對(duì)于裝了鋼結(jié)構(gòu)加固件的地方，每年簡(jiǎn)單刷一次防銹漆，能減少腐蝕風(fēng)險(xiǎn)。
就像呈貢區(qū)一個(gè)老四合院，2019 年做了整體加固，業(yè)主每年雨季前后都請(qǐng)師傅上門檢查，現(xiàn)在房子不僅安全，還保留了老昆明的建筑特色，成了街坊鄰里羨慕的 “樣板房”。
房子是家的載體，安全感藏在每一處細(xì)節(jié)里。昆明的老房子有自己的 “脾氣”，加固時(shí)多一份細(xì)心，多一份專業(yè)考量，才能讓它在歲月里穩(wěn)穩(wěn)站立，繼續(xù)守護(hù)一家人的日常。如果家里有類似需求，不妨先找專業(yè)團(tuán)隊(duì)看看，給房子一份靠譜的 “體檢報(bào)告”—— 畢竟，住著安心，日子才更踏實(shí)。
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